帝京城外以北，从安定门出城，沿着官道骑马而行大约一个时辰，有一座规模不小的园林，名为“玉青园”。
此园始建于孝宗年间，原主人是孝宗皇后之父，世宗年间被收归皇室。穆宗皇帝登基后，将其赐给了燕王。经过世宗和燕王的修葺，如今的已经占地一千五百亩左右，园内有前湖、后湖、挹海堂、清雅轩、听水阁、花聚亭等仿江南山水建筑，被誉为帝京第一园。
燕王因为年迈缘故，很少离开位于帝京城中的府邸，已经多年不曾到这座园林中来，又因为近些年战乱缘故，王府收入骤然减少，可王府开支又是巨大，从宦官奴仆到王府护卫，每月便要万余两银子以上，这还不算人情往来、吃穿用度等开支，所以维护这座园林，便让燕王有些不堪重负。
许多人以为诸王富贵无比，仅次于皇帝，其实不然。当年诸王坐镇各自封地的时候，还能算是如此，可在张肃卿推行新政，诸王陆续入京之后，封地税收和王府收归国有，诸王的好日子便到头了。
原本诸王坐镇封地，时常会出现一州税收难以供应王府开销的局面，朝廷财政压力巨大。于是穆宗皇帝在张肃卿的建议下，将诸王陆续迁入帝京。而诸王经历了宁王之变后，麾下兵马被一削再削，诸王中实力最为雄厚的宁王和齐王被打压，剩下人群龙无首，再加上金帐汗国南下和西北五宗起事等原因，诸王不得不放弃封地王府，进入帝京定居，从坐镇封地变成了遥领封地。
在此过程中，诸王积攒多年的财富大多被充入地方藩库或者收归国库，除了齐王府这个例外，其他王府也成了摆设。其护卫更是从原本三千之数削减到百人，三千之数看似不多，当年齐王徐无鬼就是以三千门客而闻名天下，可见其中厉害了。
这一番操作下来，等同是变相削藩，使藩王变为单纯的亲王。而作为妥协交换的条件，穆宗皇帝同意诸王参与政事，加强了宗室在朝廷中枢的话语权，所以诸王们虽有怨气，但也没有被逼到绝路上，不至于孤注一掷。
如此一来，诸王在事实上成为王朝官僚系统的一员，没了地方藩库的供养，亲王年俸只有一万两银子，财政也随之成为一大难题。
诸王收入一般有这几个来源：第一，爵位的俸禄和禄米；第二，官职的俸禄和补贴，比如宗人府的宗人令便是官职，在爵位之外另有一份俸禄；第三，名下田庄矿场等的收入；第四，名下各种铺子的经营；第五，宫中赏赐；第六，人情往来，交际互赠，不过也是一项巨大支出；第七，随甲，即空额，朝廷拨给的各府兵额是可以酌情使用的，不一定满额，所以诸王如果不要体面，也可以吃空额。
虽然诸王的收入不低，但开支巨大。
一个亲王要养的王府内外关防府员、宦官、随甲以及各种经营庄园店铺的奴仆管事，更甚于一座总督府。其他支出同样极为浩大。尤其是各种用度物资的采办，庄园和陵寝的修建维护，以及王妃、侧妃、世子、世子妃、侧妃、郡主人情往来的开支等等。
燕王年纪大了，子孙多，王府中人口多，开销自然大，这王府的财政便成了个绕不过去的难题。
故而燕王平日里甚是俭朴，其他诸王皆畜声伎，恢园囿，唯有燕王崇尚儒素。其俸粢，除日用外，皆置买田产屋庐，岁收其利。宗室之中，不少人以吝啬笑之，燕王言道：“汝等何无远虑？藩邸除俸粢田产外，无他贷取之所，不于有余时积之以待后人之储，则子孙蕃衍时，将何以为析产赀也？”
这座玉青园，并非燕王主动想要，而是穆宗皇帝因为燕王将谢雉进献入宫的缘故特意赏赐给燕王，燕王不得不要。对于燕王来说，就好似普通百姓得了千里马，扔了不舍得，留着又伺候不起也养不起，关键是皇帝所赐，还不能卖。当然，穆宗皇帝不似世宗皇帝那般好奢华，生活简朴，登基第一件事便是缩减宫中用度开支，穆宗皇帝是不是有意把这个烫手山芋抛给燕王，就不得而知了。
为此，燕王想了个法子，暗地里偷偷地将整座玉青园租出去，虽说此举有损宗室体面，但架不住收入可观，这也是许多没落宗室管用的手段。这些宗室自幼锦衣玉食，不通生计，家道败落之后，就开始卖家当，卖完值钱物件没有其他可卖之后，就把自己住的地方租出去，毕竟都是几进的大宅子，租出去一半，自己和家人还能在另一半生活。
燕王不至于如此，却也算过一笔细账。维护玉青园，王府每年要支出大约两万八千两银子，关键燕王很少过去居住，一直闲着，等同是银子打水漂。可租出去，每年却能净赚十万两银子，而且由租户承担这笔维护庄园的开销，一来一回，将近十三万两银子，而一位亲王的年俸也不过才一万两银子，这等同是平白多出十三年的俸禄，怎么算，也是一笔划算的买卖。
于是燕王便将这座玉青园给租了出去。至于谁有如此大的手笔，肯定不是帝京本地人。倒不是说帝京权贵没有这等财力，而是没这个必要，毕竟都是在本地有宅邸庄园之人，有这十万两银子，还不如好好拾掇下自家的园子。再有就是，燕王也不好意思租给自家人或者邻居，整天低头不见抬头见，这张老脸还要不要了？
于是，这座玉青园最后被一户来自江南的苏姓人家给租了下来。
这户苏姓人家不是旁人，正是金陵府中仅次于钱家的苏家，也就是苏云媗的娘家。不过出钱的并非苏家，而是与苏家关系密切的慈航宗借着苏家的名义租下了这座庄园。
要说豪富，世人第一时间想到的就是太平宗、补天宗和清微宗，其实掌握南海的慈航宗并不逊于此三宗，从其以一己之力支持正一宗的财政便可见一斑，后来正一宗迅速衰弱，除了张静沉自己作死以外，慈航宗的态度变得摇摆也是关键原因。
之所以慈航宗名声相对不显，是因为慈航宗不似清微宗和补天宗那般高调，也不似太平宗那般开设众多票号钱庄，过去一直藏身于正一宗身后，甚是低调。
道门这些年来人才辈出，儒门却青黄不接，与双方的财政情况有着极大关系。儒门以土地为生，道门以商贸为主。海贸兴盛，受战乱影响较小，自然天下英才尽入道门。
其实不仅是牝女宗在帝京城有经营，慈航宗也是如此。当年韩无垢身死，宋政威逼忘情宗，苏云媗带着从忘情宗逃出来的慕容画来到帝京，便已经有了这个念头。待到后来，白绣裳租下玉青园，慕容画还在此地生活过一段时间，白绣裳也是在此地传授慕容画“慈航普度剑典”。待到后来，白绣裳不再经常踏足帝京，便一直由慕容画负责管理这座玉青园。
这次各宗高人上京，正道中人便被安排在玉青园中。恐怕燕王如何也不会料到，自己的庄园竟然成了“藏污纳垢”之所。
邪道中人另有安排，并不在此地。
邪道各宗中，第一个过来的是冷夫人，而正道这边第一个赶到此地的则是白绣裳。严格说起来，燕王是玉青园的主人，白绣裳才是真正出钱的租户。
白绣裳身份不同寻常，不仅因为她是太玄榜第一人，还因为她在诸多宗主中，更是分量极重，同样是李道虚、秦清、李玄都、澹台云等人之后的第一人。
这次不仅是慕容画，李玄都和秦素也一起过去迎接，毕竟从私人层面上来说，白绣裳还是李玄都的未来岳母，秦素的继母，是长辈。
听水阁中，白绣裳坐了主位，左手边是李玄都和秦素，右手边是慕容画。
因为境界修为越高越难有子嗣的缘故，江湖中收取义子义女成风，师徒之间的关系与父母子女相差无多，白绣裳对待慕容画，也是差不多当成半个女儿。
对于白绣裳而言，“亲女儿”苏云媗已经嫁给了颜飞卿，这是老天师张静修在世时就已经定下的事情，延续两宗之间的联盟，不能反悔。这也是颜飞卿能够复位宗主的关键之一，李玄都的外部压力是硬刀子，正一宗若是没了慈航宗的财力支持，便好似被软刀子割肉。想要钱，那就要认可颜飞卿的身份。想来张静修在世时已经考虑到了这一点，一力促成这桩婚事未必不是给这个不是亲子胜似亲子的徒儿留一条后路。
在这种情况下，慕容画能搭上李玄都这条线，是符合慈航宗利益的，白绣裳当然乐见其成。而且本就是她同意慕容画帮助李玄都，此时见到了慕容画，自然要嘉勉几句。
虽说慕容画有过叛逃宗门之举，但对待这位恩人兼师父和半个义母，却是格外恭敬，毕竟救命之恩、授业之恩，说是恩同再造也不为过，秦素这个忘情宗的宗主肯赦免她当年偷盗秘籍的罪过，一半是因为李玄都要重用她，一半是看在白绣裳的面子上。
一时间，倒是其乐融融。
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