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“一定要把重心,放在运营上,运营就像一门技术,是在不断的实践中,一步步完善的,掌握一门技术,才能衣食无忧。”

苏凌风解释道。

林小花点了点头。

“确实,如果没有成熟的运营技术,万一建一个商场,生意没那么好,房子卖不掉,就砸手里了。”

这丫头果然聪明。

说的可太对了。

从后世穿越来的苏凌风,深知在二十多年后,房产红利消失,泡沫也被刺破,无数依赖卖房营收的公司,开始倒闭。

就出现了小花刚才说的,生意不好,房卖不出去。

小花可能还没想到一点,这些开发商,压根不是拿自己的钱开发的,是动用杠杆,借来的钱。

后来的开发商怎么玩的呢?

他们先凑够钱买地,然后拿着地去银行借钱,这就有了一部分资金。

但这块的资金,是远远不够搞开发的。

接着他们把售楼部盖起来,做个房子模型,开始搞预售。

如果预售顺利,他们才有钱开发。

如果卖的情况不理想,他们资金链就断了。

就成了“烂尾楼”。

更坑的是,预售的钱还退不了。

关键,好些人是贷款买的房,房子烂尾了,还得照常还房贷。

这次风波,可不是说小公司才会出现,越大的公司情况越严重。

这些开发商共同的问题,就是过于依赖“卖房”,主要收入就是“卖房”。

因此在房子卖不下去的时候,就全盘皆输,无数庞然大物,一夜之间轰然倒塌。

但也不是说,所有的公司都倒了。

有提前意识到危机的公司,很多年前就开始转型。

一种往物业方向转型,还一种,就往商场运营方向转型。

这两种其实本质是差不多的,只是针对不同的房产类型,做的选择。

然而这块的市场,和赚钱的难度,当然是远远不及直接卖房来得快,来得轻松,来得简单粗暴。

稍微有些门槛的事情,好多公司就干不下去了。

只有过早布局的公司,才勉强转型成功,大量的公司倒下。

苏凌风怕的就是,小花要是直接卖铺子,下面的日子太好过了,后面会面临很大的麻烦。

以她现在的资金规模,和进入房产的时间,加上小花的伶俐和敏锐的商机,哪怕没苏凌风帮衬,她也能越做越大。

不开玩笑,未来哪一年,她做成全国房产大亨,甚至成为“首富”,都不足为奇。

因为这根本就没什么技术门槛,有钱就能搞,而且简单粗暴,来钱太轻松,雪球滚的也很容易。

唯一的门槛,就是和各地方打交道。

可要是这样,当二十多年后,那次风波来临的时候,做得越大,输的越惨。

如果从现在开始,以运营起家,营收不依赖卖房,而是靠实打实的运营。

虽然挣钱速度慢了些,扩张速度也慢,但非常稳固。

还一个,自营能力。

这个以胖东来为代表的,那种扩张速度就更慢了。

苏凌风细心地,把这些理论,讲给小花听。

当小花的认知,和风哥发生差异时,她现在无条件认同风哥。

已经有无数的例子,证明过风哥总能拿对主意。

听了风哥的解释,小花明白了。

“行,我知道该怎么做了,坚持以提高运营能力的思想,来进行投资。”

苏凌风很是满意。

“没错,运营能力就是生存能力,秉承这个思想去做,我就放心了。”

“嗯,明白。”

“那预祝你,早日在营收上,超过你二姐那边。”

苏凌风笑道。

林小花信心不是太足。

“要是按着你今天说的方式,来慢慢铺设下去,我怕是很难超过二姐,她扩张的难易程度,要比我轻松的多,我要一家商场一家商场的建,还都要运营起来。”

苏凌风笑了。

“小花,可你忽略了一点,当你有了成熟的运营能力后,你就不需要自己去建商场了,找当地的开发商合作,他们开发,你来运营,只赚运营的钱就行了。”

在后世,好多转型成功的房产公司,做的就是这套。

林小花豁然开朗。

“对呀,这样的话,只需要不断地找开发商合作就行了。”

“慢慢来,现在的首要任务,是摸索出一个成熟的运营模式出来。”

“嗯嗯。”

转眼到了晚上。

一家人在酒楼吃完饭,就回去了。

小花在县城买了套带院子的房子,一个多月前就跟苏凌风说了这个事,没过多长时间就买了,是别人自建的。

花了几天时间装修好,最近已经搬进去住了。

这倒是方便多了。

苏凌风一直不满意县里酒店的住宿条件。

这院子大的很,小花下了班,还经常搞些盆景啥的,种了个菜园,还有个花园。

不过刚播的种,还没长出来呢。

“四姐,你这边的房子,装修的挺漂亮的。”

七妹林小芳,喜欢四姐这边的房子。

“喜欢吗?”

林小花笑着温柔问道。

“嗯嗯。”

“那你们放暑假,就到我这边来,住上一段时间,我天天在县里工作,很少见你们,也想你们。”

林小花对七妹道。

“好的,四姐,咱现在家里生意忙起来了,你们是很少陪我们了。”

林小芳说道。

“以前倒是有时间陪你们,咱穷的饭都吃不上了。”

林小花笑道。

现在再提起以前的事,更多的是感慨,倒没多少伤心了。

姐妹几个都笑了。

小花装修了个大的洗浴间,她们姐妹几个,一起进去洗了澡。

听着里面的流水声,苏凌风真想进去看看,小淑是不是像她十妹说的那样,屁股上有颗痣。

不过没事,跟她说好了,今晚让她去找自己。

等姐妹几个洗好,苏凌风这才进去洗。

洗完澡回到房间,林小淑已经等在房间了。

这会儿宽了衣,在床上躺着呢。

半露着白嫩的香肩。

有些羞涩地冲苏凌风一笑。

“风哥,你好了?”

“嗯,小淑,你能不能答应我一个事?”

苏凌风问道。

“你说。”

“咱等会儿,先别关灯,行不行?”

小淑脸“唰”地下红了。

小手紧握着被子,难为情地挡住自己的脸。

“你要干嘛?我......害羞......”

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