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走过大华电影院的时候,季宇宁情不自禁的望向马路对面的,他的这个第1个工作单位。

这个时候的大华电影院门口,还有排队买电影票的观众。

看来,这时候大华电影院的生意还不错。

可惜,国内电影院的寒冬很快就要到来了。估计就在今年。

前世到季宇宁穿越的时候,大华电影院还在,不过已经改名叫大华城市表演艺术中心了。

这个城市表演艺术中心,就像一个小型的剧院,也能放电影,但基本上是那种剧场的表演。

这个时候的大华电影院,估计季宇宁当年的熟人,已经很少很少了,毕竟他离开大华电影院已经超过15年了。

再往前走两步,季宇宁抬头,已经看到了东单路口的过街天桥。

从他脚下,到东单路口,两边马路两边的各种商店里,人来人往。

这应该是东单银街最热闹的一块儿了。

“贝先生,这一片区域,从东单三条到东单头条,从东南的银街,到西面的王府井金街。

这是一个长方形的地块。

占地差不多要有10万平。”

季宇宁的身边,就是他聘请的东方广场的建筑设计师,贝聿铭先生。

他身材瘦削,戴着黑框圆眼镜。

这是当今世界上最有名的建筑设计师了。

已经76岁的贝先生身体很好,看不出丝毫的老态。仍然是神采奕奕的。

他给人的第一印象,是精明干练,爽朗热情。

贝先生是特地从北美纽约飞过来的。

前世的东方广场,整个建筑群,是由香江建筑师丁广沅设计。最后的设计方案,融合了京城四合院概念。内圆外方、门内有门、楼中见楼,展现古典东方魅力与现代建筑的宏伟优雅。

占地约10万平方米,总建筑面积约80万平方米,是亚洲最大、最具特色的商业建筑群之一,也是京城市单项面积最大、施工速度最快、结构设计最复杂的建筑。

整个建筑群,包括有8幢甲级写字楼的东方经贸城,2座豪华服务式公寓的东方豪庭公寓,大型开放式商场东方新天地,以及豪华五星级酒店东方君悦大酒店。

不过,前世的季宇宁,对东方广场的整体设计不是特别感冒。所以,这一世,他专门请了他心目中全世界最好的建筑设计师,也是香江中银大厦的设计师贝聿铭先生。

此前八几年的时候,沪上的麒麟花园宾馆项目的整体设计,也是由贝聿铭先生承担的。

当时贝先生是非常愿意接受这个项目的设计的,因为贝先生年轻的时候就是在上沪上学的,他对于那个法国总会的建筑非常了解。

那个项目的合作,双方就是非常愉快。现在的沪上麒麟花园宾馆前两年就开业了,建筑和前世的格局差不多,也是由法国总会的那个近代建筑作为大堂。

但法国总会后面的主体建筑确实比前世做得更好了,也更加经典了,季宇宁也是非常满意。

他们也算是老熟人了。

贝先生一般通常在一个时间段,只能承担一个项目,虽然他有自己的建筑师事务所。

这次凤凰广场项目,贝先生正好有时间,并愿意接手这个项目的设计工作。

前世贝先生大概是在今年年下半年,承担了京城西单那边的一栋建筑的设计。

所以季宇宁的运气不错。

“贝先生,这个区域我从小就特别熟悉,我工作的第1个单位,也是在这个地方,我爱人原来就是协和医学院的。

其实我心里不想拆这个地方。

可惜,没办法。

50年代,那位梁先生的方案是在老城区的西面,建设新城区。

可惜那个理念,只能说是未来的理念,从历史,从当时的现实来讲,不太可能。

未来京城的现代化布局,也只能按现在的想法继续进行。

京城市之所以要进行凤凰广场这个项目,就是从首都机场一直到广场这一路的景观大道,这一段是重要的一段。

这一段儿,需要有现代化的商业建筑群,将来不可能像现在这样,出现东单菜市场这样的建筑了。

如果我不接手这个项目,其他的开发商,恐怕会坚持把这个项目的层高定在80米左右。就跟旁边的京城饭店的高度一样。

因为这个项目的拆迁,要牵扯的单位太多,整体拆迁费用预估是将近20亿人民币。

因为拆迁成本,还有建设费用,所以要加大它的容积率。

但这样一来,就会破坏京城市的老城区的整体风貌,因为太高了,体量太大了。

所以呢,干脆我来接手,我觉得可以把这个项目的层高,定在50米至60米左右。甚至还可以再低,而且也可以分开,形成不同高度的几组建筑。”

前世的东方广场,最初设计的是一栋长400多米、高80多米的庞然大物,比京城85版规定的东单到西单建筑控规要高40米,高出了一倍。

这栋建筑几乎就是照着香江尖沙咀海港城设计的。

这是奔着成为京城的中心去的。

可见当时的李老黄瓜是有多么的丧心病狂。

如果这么大的楼盖起来,那就显得太过于鹤立鸡群了。旧城平缓开阔的城市空间将被破坏。

当时多位建筑方面的专家将问题反映到上面,结果,东方广场的设计被要求重新论证。

最终东方广场是分成三组建筑,每组又分为3—4栋,弱化了建筑体量。

三组建筑的高度也从西到东降到50米、60米和70米。

后来在梁思成的儿子梁从诫的推动下,东方广场又进行了调整,高度最终降为48米、58米和68米。

东方广场控高调整后,整体建筑风格并没有打破旁边这条景观大道的天际轮廓线。

“现在这个项目的合资中方,也就是京城市这边,希望这个凤凰广场项目的建筑风格是越现代,越气派越好,就是越高大上越好。

我的想法是,这组建筑群虽然体量大,也要尽可能的融合在京城市老城区整体的风貌中。

另外,这座建筑也要成为京城市的地标。”

季宇宁迄今为止在京城市的地产项目,都是合资项目。包括已经开业的,还有现在正在进行的凤凰广场项目,都是如此。

合资的模式也都一样,都是外方和中方各持一半股份。

实际上很多外方认为这样对投资方并不是特别公平,因为全部投资是外方投资,中方只是出人员和地皮。

实际上这种项目,是没有先期的购地费用的。

这些商业综合体,都没有前期的拿地成本,是每年由合资企业缴纳土地使用费。

这样一来,也没有土地方面的税收。

这和他去年在沪上沪东地区拿地拿项目可不一样。沪东的投资,就跟国际上比较接轨了。

贝先生点头,又问了一下项目的总投资。

“我预计项目总投资,将会是15亿美元到20亿美元,这个项目的总建筑面积应当是在75万平左右。”

贝先生在香江港岛设计的那个中银大厦,是总预算10亿港币,大约一个多亿美元。总建筑面积是12万平左右。

所以,京城的这个项目,确实是一个大体量的建筑。

前世贝先生在国内的设计的建成项目,只有三个,京城两个,苏城一个。

而这一世,已经多了两个。

众人看完现场,回到了麒麟王府饭店。贝先生住在这里,季宇宁的香江项目团队也住在这里。

在饭店大堂,季宇宁见到了赵建国。

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