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第二天一早,肖铭被电话铃声叫醒了,此时的肖铭觉得脑袋还是有些沉,说好要少喝的,但是昨天和王宇、张浩他们还是没少喝,不过当他们起初去唱歌的时候,肖铭却没有跟着去,不然可能现在还听不到手机铃声。

肖铭看了一眼手机,见是关喆打来的,于是便接了起来。

“老板,姜师傅手术很成功,现在已经醒过来了。”

肖铭听后长舒了一口气,声音也轻快了许多,“那就好,回头你帮忙找个护工,毕竟姜思琪一个女孩子也不方便照顾,她奶奶岁数还太大了。”

关喆在电话点头说道:“好的老板,我知道该怎么做。对了,姜师傅知道是你帮的忙,他想感谢你。”

肖铭淡定的说道

“你告诉姜师傅,让他安心养病,有时间我会去看他的。”

挂断电话的肖铭再次闭上眼睛,睡了起来。等他再次睁开眼睛的时候,已经上午十一点了,他起床冲了一个澡,然后去到了37栋,和宋婷一起吃了个饭,然后便出了门。

因为今天约好下午一点半准时去悦城地产谈合作的事情,由于他没有去过悦城地产,所以便给张晓打去了电话,让其陪着一起前去。

肖铭在张晓上车后便问道

“售楼处那边现在什么情况?”

“现在每天只办理十套房屋回购,但是却依然会接待很多人,按照您之前说的,将房票发给了他们,让他们等电话再来交易。”

肖铭听到后满意的点了点头,这样就能解决资金紧张的问题,只要熬过了一个月,钱对于肖铭来说就不是什么问题了。

“现在有没有做统计,我们能够收回多少房子?”

“还不好说,毕竟房票是发出去了,但是最后他们能不能来交易还是未知数。”

肖铭微微皱眉,这确实是个问题,不过最后有人打了退堂鼓,那也是无所谓的,毕竟少一些房子对于肖铭来说并不会影响什么?只要有了钱,完全可以去开发新的地产项目,同样是能够赶上房地产的春风,也不一定就非要局限于新悦城国际项目。

很快两人便来到了悦城地产,魏明和姚兵两人在一楼大厅等候多时,他们很客气的将肖铭迎了进去。

张晓也是颇有感慨,以前只是悦城地产的一个普通房产销售,而如今却能让公司副总和之前的销售经理笑脸相迎,这一切全都是托老板的福。

四人一起来到了会议室,在肖铭的面前,是四块土地的资料。

“肖总,请过目。”姚兵笑着说道。

肖铭打开资料看了一眼,但很快就合上了,姚兵看到后也是眉头紧锁,他觉得肖铭可能并不是很满意,否则不会这么快就看完的。

“肖总,关于合作的事情,你这边是怎么想的?”姚兵开门见山的问道。

“我肯定是愿意和悦城合作的,但是上次姚总所说的合作方式,我觉得还是有些不妥。”

“肖总觉得哪里不妥?”姚兵诧异的问道。

“悦城的四块土地本身就溢价很多,然后悦城这边还要多拿百分之二十的管理股,如果未来的房价是上涨的,这自然好说,大家都有钱赚,可是如果未来的房价没有上涨,哪怕是小幅上涨,那我这边也是没钱赚的。所以这个合作本身对于我来说就是不公平的。”

姚兵听到后眉头皱的更紧了,他也是没有想到,肖铭这个小白竟然看到了这一点,也正是因为看不清未来的行情,所以才想拉着肖铭一起合作开发的,不然自己公司肯定独自开发了。

当然了,他之前提出的合作方式上确实是有坑的,先不说抽取的百分之二十股份,就是土地价值这一块,也是能够溢价不少的,不但有两成基础溢价,而且购买土地年限每多一年,还增加两成溢价。要知道这四块土地中,一块是在去年买的,一块是在前年买的,另外两块全都是在三年前买的。假设四块土地的购买价格一样,那么总体溢价也会有百分之六十五。

这溢价可是相当的高了,要知道这几年东城区的土地拍卖价格并没有增加,相反,较三年前还有所下降。

这肖铭肯定是仔细研究过土地拍卖价格,所以才觉得不合理的。

“肖总,我们之所以收取百分之二十的管理股,是因为我们这边负责建设和管理,这可是项目能够建成的关键,至于土地溢价方面,虽然现在的土地价格并不是很高,但是我们拍下的四块土地位置极好,这可是有钱也买不到的,所以溢价一些也是说的过去的。就好似你相中了一块地,你用一元钱将其买了下来,你本身就想着要开发,而且已经做出了规划,那么就算有人出价两元,你会将这块已经规划好的土地进行出售吗?不会,因为你知道建成之后赚的会更多,这也是土地之所以会溢价的原因,他不能因为现在的价格而决定,因为无论多少钱,这四块土地也是买不到的了。”

肖铭听后,轻轻摇了摇头。“道理我懂,但是你们的溢价幅度远超正常范围。按照目前市场的潜在价值评估,即便考虑到位置因素,最多只能有百分之十的溢价。你们却直接抬高到百分之六十五,这中间的差值可不是小数目。”

姚兵脸色微微一变,刚要开口辩解,肖铭接着说道:“而且,关于建设和管理方面,虽说重要,但也并非不可替代。虽然我的地产公司只是一个空壳公司,但是设计和建设完全可以外包出去,我顶多让出一些利润,但绝对达不到百分之十吧!贵公司一下子就收取百分之二十,这多少有些......如果你们坚持这么高的管理股占比,那我们恐怕很难达成合作。”

姚兵和魏明两人面面相觑,他们原本以为肖铭只是一个投资小白,简单质疑几句便会妥协,没想到他分析得如此透彻。

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