林兮瑶看向柳南风，用眼神暗示道：“小舅，你这一条都没占，我们还去看吗？”
柳南风微微挑眉，也不知道是不是没接收到林兮瑶的脑电波，反而阔步向前，跟紧了掌柜的。
不多时，众人来到了一处院子的门口，从外面看不出什么特别的，与它旁边的院子一般无二。
掌柜上前，熟稔地敲了敲门，不一会儿，门 “吱呀” 一声开了，露出一个老者的面容。掌柜满脸堆笑，跟老者说明了来意，老者先是打量了林兮瑶她们两人几眼，才侧身将众人迎了进去。
掌柜赶忙解释道，“这是福伯，前任房主人的门房，帮忙照看这院子，也是负责和买家交接事宜的。他平日不住这里，白天来帮忙守着。”
林兮瑶了然，这是前任房主人不太放心牙行的运作，怕牙行弄虚作假，为了一己私利，在交易中隐瞒房屋实情，特意还留了个人来把关。
福伯虽身形佝偻，可眼神却透着精明。他领着众人在院子里踱步，每到一处，便详细介绍起来，“这院子年头虽不算短，可墙垣都是用的上好青砖，这么多年，风吹雨打都没见松动。” 说着，还伸手用力拍了拍墙壁，发出沉闷的声响。
柳南风一边听着，一边仔细观察，时不时伸手摸摸墙壁，又查看门窗的榫卯结构。走到正房的屋檐下，他停下脚步，抬头看着那有些斑驳的雕花梁枋，问道：“福伯，这院子之前住的那位进士老爷，走之前可对这房屋做过什么大的修缮？”
福伯微微眯起眼睛，回忆道：“回公子的话，老爷中举后，高兴得很，特意请了城里有名的工匠，将这院子的门窗都换成了雕花的，又把屋顶的瓦片重新翻修了一遍，说是要讨个好彩头。”
福伯引着众人穿过垂花门门槛，迎面便见青砖影壁上嵌着整块歙砚石，阴刻二字被岁月磨得温润。绕过影壁，三丈见方的庭院里，两株老梅斜倚东墙，树下石案残留着半干墨渍，仿佛主人方才还在临帖。
正房五间带耳房，明间设着紫榆木透雕灵芝纹落地罩，两侧楹联墨色已失，隐约还能看出雨过琴书润，风来翰墨香字样。中堂条案上供着尊残缺的魁星像，右手执的朱笔早失了踪影，独留斗中积着经年香灰。
这是老爷会客的堂屋。福伯用枯枝般的手指划过东墙斑竹书架，当年摆着全套《十三经注疏》，赴任时都赠了县学。柳南风注意到书架背板有细密划痕，原是前人用铁尺比着抄书留下的印记。
西次间用万字纹槅扇隔出书房，临窗大画案足有八尺长，镇纸是方未及带走的歙砚，背面阴刻戊寅科备试字样。林兮瑶俯身细看，见案角刀刻着几行小字：三更灯火五更鸡，正是男儿立志时，下首却添了娟秀批注：女亦当如是。
林兮瑶指尖抚过窗棂，发现木纹里渗着淡淡朱砂，忽听柳南风在身后轻笑：这窗台高度，倒是按着女子坐姿打的。
林兮瑶暗想，这会不会就是最后一条购房条件的缘由！
转至东厢房，三叠式博古架空落落立着，唯最上层留着个霁蓝釉笔洗，内壁结着层墨垢。这原是夫人绣房，福伯突然压低声音，后来改成小公子开蒙处。门槛内三尺铺着青砖人字纹，与屋外方砖迥异——竟是按《鲁班经》里文曲踏星的摆法。
行至后院厨房，梁上还悬着风干的艾草，灶台青石板上深深浅浅尽是墨点。福伯笑道：老爷当年好边烧火边背书，有回把《孟子》册子当柴填了，夫人气得三日未与他说话。
林兮瑶听着福伯一路的讲述，每一处他都能说出一段过往，还能精准指出那些旁人难以察觉的精妙之处，她能真切感受到，他对这个宅子和宅子的前主人，感情深厚！
她走到院子角落的一口古井旁，探头往下望去，井口幽深，隐隐能看到水面倒映着天光。“福伯，这井还能用不？” 她扭头问道。
福伯笑着点头，“能用，能用，这井水冬暖夏凉，清甜得很。老爷在的时候，平日里喝茶用的都是这井里的水。”
这井台可是宝贝！掌柜的突然来了精神，指着西角八角石井道：进士老爷当年每日寅时三刻必取此井水研墨，您瞧这绳痕——青石井沿果然有道寸深的凹痕，倒真像被井绳百年磨就。
林兮瑶俯身细看井壁，隐约辨出几行刻字：这写的是...『昭和壬午春，汲水煮茶待放榜』？青苔覆盖的刻痕间，还留着半片枯黄的槐叶，倒似天然书签。
福伯听到林兮瑶的默念，笑容加深，很是满意。
他缓缓走近，抬手轻轻抚过井壁，似是想透过岁月的痕迹，触碰那段远去的时光。“是啊，姑娘。那年春天，老爷每日都在这井边汲水，满心盼着放榜的日子。他说这井水有灵气，煮出的茶能让他思路清明。放榜那日，老爷高中，他在这井边开怀大笑，还说要好好感谢这口井呢。” 福伯的声音微微颤抖，眼神中满是对往昔的怀念。
柳南风也踱步过来，目光落在那刻痕与绳痕上，若有所思。“福伯，如此看来，这院子承载了不少故事。想必老爷对这里也是诸多不舍，才会定下那些特殊要求。” 柳南风的话语里带着一丝感慨。
福伯微微点头，“公子所言极是。老爷外调任职，心中虽有抱负，可对这宅子也是牵肠挂肚。他希望接手的人能珍视这里，将这份书香之气延续下去。”
此时，微风拂过，院子里的绿植沙沙作响，仿佛也在诉说着那些尘封的往事。
福伯将众人引回前院，突然对着柳南风深揖：敢问公子可符合那三条规矩？青砖地上掠过一阵穿堂风，卷起井台边的枯叶。