陈小满拉着李奶奶往后退了退，低声问:“这种情况，卖了能收回来吗？”
李奶奶无奈地摇头：“难！这些租户都是有正规手续的，要让他们搬走，得一家家谈补偿，麻烦着呢。
就算谈成了，也是一笔不小的开销。”
陈小满环顾四周，这院子本身格局确实不错，比昨天买的那处还要宽敞些。
但如今被隔得七零八落，原本的影壁前堆满了煤球，抄手游廊里摆满了杂物，哪里还有四合院的样子。
“陈同志，咱们往里走走？”赵先生看着陈小满试探着问。
陈小满点点头，跟着他往后走。
第二进、第三进情况也差不多，住满了人家。
有些人家把屋子隔成了小间，一家几口挤在一起。
院子里私搭乱建严重，原本的方砖地都看不见了，全是泥地。
到了最后一进，总算清静了些，但这进院子最小，房主自己留着没出租。
可即便如此，也能听到前面院子里传来的各种声音，孩子的哭闹声，大人的争吵声，收音机的声音混在一起。
“赵先生，这院子要价五万，但这些租户……”陈小满委婉地说。
赵先生苦笑：“我明白您的顾虑。不瞒您说，已经有好几拨人来看过了，都卡在这租户问题上。
我大伯说了，要是买家能自己解决租户问题，价格可以再商量。”
“怎么个商量法？”
“最多...最多能降到四万五。但租户的安置补偿，得买家自己负责。”
赵先生推了推眼镜，“陈同志，说实话，这院子的地段真的不错，要不是这些租户，六万都有人要。”
陈小满心里盘算着。
四万五买下来，再一家家跟租户谈搬迁，少说也得再花上万把块钱。
而且耗时耗力，不知道要扯皮到什么时候。
“李姨，您看呢？”她转向李奶奶。
李奶奶拉着她走到一边，低声说：“小满，听我一句劝，这种带租户的院子最好别碰。
以前有过类似的事儿，扯了两年都没扯清楚。
有一家死活不搬，卖家就一点办法都没有。”
陈小满点点头。
她不是怕麻烦，而是这麻烦可能没个头。
她这次来京城也只能待几天，倒也没必要非得给自己揽个麻烦。
“赵先生，谢谢您带我们看房。”
陈小满客气地说，“这院子我们还得再考虑考虑。”
赵先生显然已经习惯了这种答复，叹了口气：“理解，理解。要是改变主意了，随时来找我。”
离开这处院子，陈小满松了口气。
外面空气清新，比起院子里那种拥挤压抑的感觉好多了。
“接下来看哪处？”她问李奶奶。
“一个三进的，在东直门那边。租户已经搬走了，就是房子糟蹋得厉害。”
李奶奶看了看手里的纸条，“要价一万五。”
“这么便宜？”陈小满惊讶。
“看了你就知道了。”
两人又坐车到了东直门附近。
这处院子藏在一条窄胡同里，门脸普通，黑漆木门已经开裂。
开门的是个五十多岁的妇人，姓王，是房主的妹妹。
“快请进，我哥一会儿就到。”王阿姨把两人让进院子。
一进门，陈小满就明白为什么这么便宜了。
第一进院子的西厢房整个屋顶都塌了一半，椽子露在外面，被雨水泡得发黑。
正房的窗户没有一扇是完整的，窗纸破烂，在风里哗啦作响。
院子里杂草丛生，几乎有半人高，根本看不出原本的地面。
“这...这怎么糟蹋成这样？”陈小满忍不住问。
王阿姨叹了口气：“早些年租给了一个单位做仓库，他们也不爱惜。
后来单位搬走了，房子就一直空着。去年夏天那场大雨，把西厢房冲塌了，我哥也没钱修。”
李奶奶用脚拨开杂草，露出下面的方砖：“你看，地砖倒是还在，就是都松了。”
陈小满小心翼翼地往前走，生怕踩到什么地方掉下去。
她走到正房门口，往里看了一眼，里面空空如也，墙皮大块大块地脱落，露出里面的土坯。
“能进去看看吗？”她问。
“最好别。”王阿姨摇头，“屋顶不太牢靠，怕有危险。”
正说着，一个六十多岁的男人匆匆赶来，是房主王先生。
他身材瘦小，衣服上还沾着灰，像是刚从工地上过来。
“对不住，对不住，来晚了。”王先生喘着气说，“今儿活儿多，请了半天假来的。”
“王师傅是做建筑的？”陈小满问。
“泥瓦匠，干了一辈子了。”
王先生苦笑，“可自己的房子却修不起。这院子是我爷爷留下的，到我这儿，唉...”
“王师傅，这院子要修的话，得花多少钱？”陈小满直截了当地问。
王先生看了看院子，又看了看陈小满，认真地说：“陈同志，我不瞒你。要修到能住人，少说得五千。
要修得像样，恢复原来的样子，得一万往上。
我报一万八，是想着修房子的钱总得给人留出来。”
陈小满心里算了算，一万八买下来，再花一万修，就是两万八。
比起第一个看的那个四进的，倒是便宜不少。可是...
“王师傅，您这房子有房产证明吗？手续都齐全吗？”
“齐全，齐全！”王先生连忙说，“我爷爷那辈儿的手续都在，解放后也重新登记过。这你可以放心。”
“小满，这院子倒是清净，没租户麻烦。”李奶奶低声说，“就是修起来费劲，得从头到尾大修。”
陈小满在院子里转了一圈。
这院子虽然破败，但骨架还在，三进的格局很规整。
如果好好修葺，应该能恢复往日的样子。
而且东直门这地段也不错，离她买的那处四进院子不算太远。
“王师傅，价格还能商量吗？”陈小满问。
王先生犹豫了一下：“陈同志，一万八真是最低了。
这地段，这么大的三进院子，要不是这么破，三万都有人抢着要。”
“您说得对。”陈小满点点头，“这样吧，我考虑考虑，明天给您答复？”
“行，行！”王先生连连点头，“我这儿不急，您慢慢考虑。”
离开这处院子，已经快到中午了。
李奶奶带着陈小满找了家小店吃了午饭，两人边吃边聊。
“你觉得刚才那处怎么样？”李奶奶问。
“价格倒是合适，就是修起来太费事。”
陈小满喝了口汤，“马师傅他们还在修咱们买的那处呢，要是再接这么个大工程，怕是忙不过来。”
“这倒是。”李奶奶点头，“而且这种大修的房子，住进去之前得晾好久，潮气重。”
“下午还有两处？”陈小满问。